Czy po ślubie dom jest wspólny?

Decyzja o zawarciu małżeństwa wiąże się z licznymi zmianami w życiu osobistym, emocjonalnym i prawnym. Jednym z kluczowych aspektów wspólnego życia jest zarządzanie majątkiem, a zwłaszcza nieruchomościami. Czy dom, w którym para ma zamiar mieszkać, automatycznie staje się wspólny po ślubie? W artykule tym przyjrzymy się zasadom dotyczącym wspólnoty majątkowej i prawom własności w kontekście małżeństwa.

Wspólnota majątkowa małżeńska – na czym polega?

W polskim systemie prawnym domyślnym ustrojem majątkowym po zawarciu małżeństwa jest wspólnota majątkowa. Oznacza to, że wszystko, co zostało nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, staje się ich wspólną własnością.

W ramach wspólnoty majątkowej wyróżnia się:

• Majątek wspólny, obejmujący dobra nabyte w trakcie małżeństwa, takie jak wynagrodzenie za pracę, oszczędności czy zakupione nieruchomości.
• Majątek osobisty, do którego należą dobra posiadane przed ślubem, a także otrzymane w spadku lub darowiźnie w trakcie trwania małżeństwa.

Co z nieruchomością nabytą przed ślubem?

Jeśli jeden z małżonków posiada dom przed zawarciem małżeństwa, nieruchomość ta nie wchodzi automatycznie do majątku wspólnego. W takiej sytuacji pozostaje ona w majątku osobistym właściciela. Oznacza to, że drugi małżonek nie będzie miał prawa do nieruchomości, chyba że zostanie podjęta decyzja o jej przekazaniu na rzecz obojga małżonków, np. poprzez darowiznę lub wspólny zakup udziałów.

Nieruchomości zakupione po ślubie

Dom lub mieszkanie zakupione w trakcie trwania małżeństwa, niezależnie od tego, kto formalnie dokonał zakupu, staje się częścią majątku wspólnego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zakup nieruchomości został sfinansowany ze środków należących do majątku osobistego jednego z małżonków, np. z pieniędzy uzyskanych w spadku. W takim przypadku nieruchomość może nadal należeć wyłącznie do tego małżonka, o ile została odpowiednio udokumentowana.

Umowa majątkowa małżeńska (intercyza)

Małżonkowie mogą zadecydować o zawarciu umowy majątkowej małżeńskiej, czyli tzw. intercyzy, jeszcze przed ślubem lub w trakcie jego trwania. Intercyza może wprowadzić rozdzielność majątkową, co oznacza, że każdy z małżonków zachowuje wyłączną własność nad swoimi dobrami, zarówno tymi nabytymi przed ślubem, jak i w jego trakcie.

Rozwiązanie to jest często wybierane przez osoby, które chcą uniknąć ryzyka finansowego związanego z potencjalnymi długami lub zobowiązaniami małżonka. Warto jednak pamiętać, że intercyza musi być zawarta w formie aktu notarialnego – wyjaśnia radca prawny z Opola.

Wspólne inwestycje i remonty

W przypadku, gdy jeden z małżonków jest właścicielem domu, ale druga strona angażuje się finansowo w jego remont lub modernizację, powstają tzw. nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty. Przy podziale majątku lub w razie rozwodu możliwe jest żądanie zwrotu tych nakładów.

Podsumowanie

Dom po ślubie nie zawsze staje się wspólną własnością małżonków. Zależy to od tego, kiedy i w jaki sposób został nabyty, a także od ewentualnych ustaleń dotyczących wspólnoty majątkowej. Aby uniknąć nieporozumień, warto jasno określić zasady zarządzania majątkiem w małżeństwie, uwzględniając potrzeby i oczekiwania obu stron. W razie wątpliwości konsultacja z prawnikiem może być pomocna w podjęciu odpowiednich decyzji.